Что такое обратная ипотека?
В отечественных СМИ сегодня все активнее обсуждается возможность введения т.н. обратной ипотеки. Говорят даже о подготовке проекта соответствующего закона. Так вот, смысл обратной ипотеки заключается в заключении банком договора с пенсионером о переходе к банку права собственности на жилье упомянутого пенсионера. По этому договору банк получает право собственности на квартиру клиента после его смерти в обмен на пожизненное денежное обеспечение пенсионера.
Такой вариант, вне всякого сомнения, может быть весьма желательным для некоторых одиноких стариков, которые получают возможность для достойной и обеспеченной жизни. Это выгодно и банкам, которые с минимальными затратами приобретают недвижимость. И, тем не менее, обратная ипотека не лишена и крупных недостатков, способных воспрепятствовать принятию упомянутого закона.
Даже отвлекаясь от моральных аспектов проблемы, следует сказать, что подобного рода услуги, предоставляемые пенсионерам банками, выглядят довольно сомнительными. Эта форма сотрудничества порождает огромные риски, которым подвержены обе стороны. Клиент банка может внезапно лишиться получаемого содержания в результате банкротства кредитной организации или смене владельцев. Опять же инфляция, которая способна постепенно обесценивать пособие пенсионера и через некоторое время вполне приличная сумма содержания может стать совершенно ничтожной.