Стоимость аренды и развитие ипотеки
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что максимум к 2015 году платежи по кредитам в рамках ипотечных программ могут снизиться до значения месячной стоимости аренды недвижимости.
Инвесторы самых разных масштабов уже давно обжили рынок недвижимости. Обычным является приобретение недвижимости с целью ее последующей сдачи в аренду, тем более, что рыночная ситуация обеспечивает почти полную свободу в деле повышения стоимости аренды, ведь арендное жилье пользуется сегодня спросом, на много превышающим соответствующие предложения. Это во многом объясняется стремительным и неуклонным ростом цен на рынке жилья, что делает приобретение собственной квартиры неосуществимой, заоблачной мечтой для большей части граждан. Сегодня ежемесячные платежи по кредитам в два – три раза превышают арендные платежи. У жилищных инвесторов, конечно, тоже есть проблемы. Например, цены на жилую недвижимость растут заметно быстрее, чем арендная плата, что влечет за собой нежелательное увеличение срока окупаемости, сдаваемого в аренду, жилья. Впрочем, рядовой арендатор не имеет от этого какой-либо выгоды, ведь для него важна стабильность и небольшой размер платежей по аренде. В сложившейся ситуации развитие системы ипотечного кредитования способно стать фактором, снижающим рост стоимости аренды жилья.