Недвижимость под офисы
Рынок недвижимости в своем офисном сегменте сегодня стремительно развивается. Непрерывно повышается спрос на помещения для офисы. Однако, возможности городов, и крупных столичных, и средних в этом смысле не беспредельны. Свободные площади для застройки находятся в состоянии огромного дефицита.
В сложившейся ситуации девелоперы нашли выход – они переоборудуют под офисы гостиницы, магазины, неиспользуемые помещения административного назначения. Реконструкции подвергается любая недвижимость, которая только может быть использована для этих целей. Арендаторы имеют от этого одни лишь проблемы, т.к. не имеют возможности получить под офис помещение соответствующего качества, однако арендная плата, при этом, выплачивается весьма высокая. Хочется верить, что такое положение дел продлится не долго, но пока делать какие-либо прогнозы по срокам не представляется возможным.
Арендаторы офисных помещений испытывают множество проблем, самой распространенной среди которых, является совершенно неудовлетворительная планировка помещений. При реконструкции помещений их владельцы переоборудуют недвижимость только внешне, а собственно планировка остается прежней. Такие помещения совершенно не отвечают требованиям, предъявляемым к офисам: площадь отдельных комнат мала, спланированы они неудобно, входные зоны, как таковые, отсутствуют. И, тем не менее, таким помещениям присваивается определенный класс, как офисным, а арендаторам приходится принимать предлагаемые условия, т.к. у них просто нет выбора.
Все перечисленные проблемы порождаются исключительно дефицитом офисной недвижимости. Девелоперы, при наличии у арендаторов выбора, были бы вынуждены создавать в помещениях наиболее благоприятные условия для размещения офисов. Но сегодня ситуация «вывернута наизнанку»: дефицит офисных помещений таков, что об их качестве и говорить не приходится, а вновь строящиеся помещения сдаются арендаторам еще до завершения строительных работ.